新西兰购房五大步骤

多数商业移民申请人都会在新西兰购房安居乐业, 我们根据新西兰房产评论员 “大奥村啊铁”提供的指引,总结出以下购房五步曲:

1)获得银行贷款预批(如果您是现金全款的土豪买家, 请直接到第2步)

购房之前(尤其是参加拍卖前),联系新西兰本地银行比如ANZ银行的贷款经理,他们会通过跟您的交流并审核了您提交的相关收入证明材料之后,提供一份贷款预批信,有了预批信,你就知道自己最大的贷款额度是多少。 银行通常需要通过你的收入水平来评估还款能力,你在海外(中国)的收入都是可以接受的, 证明方法可以是雇主出具的收入证明信或银行户口进账记录等。

另外新西兰有一种贷款中介公司, 他们相当于银行的产品代理,可以在贷款方面提供全方位的服务, 包括帮你比较分析不同银行之间的贷款条件。 贷款中介帮你完成贷款文件的准备和贷款申请审批过程, 但是其收入来自银行支付的佣金, 所以会给贷款人增加成本, 对于不够熟悉新西兰或者英语不太好的购房者, 不失为一个选择。

来自中国的贷款申请人, 通常可以得到房价 70% – 90% 的银行贷款。

2)选房并参观Open Home

选房可以在 www.realestate.co.nz 网站上查看房源,这个网站的信息非常全面,囊括了所有中介公司的房源。另外有每两周出版一次的分区房地产印刷物, 上面图文并茂宣传上市的房产以及open home 时间, 通常是挨家挨户派发,街边也有很多地方可以自取。奥克兰中区的出版物叫做 Central Property,奥克兰东区的叫 Eastern Property。

Open Home,顾名思义就是房主要卖房,在正式售出前提供给公众和买家参观的机会,时间一般都选在周末某个时间段(30分钟-60分钟不等)。

新西兰的房地产中介, 都需要资质和牌照, 他们不能误导购房者, 更不能自买自卖或者串通加价等。

3)房屋检查

刚来新西兰,很多人对这边的房子建筑质量或是建材质量相关知识不懂,为了买一个放心,建议大家去找相关的房屋检查师做检查,以确保在购买前掌握房屋的情况;

房屋检测师是在政府注册的, 他们会就房产结构材质设施提供全面的报告, 经过检验的房子, 如果将来有质量问题, 检验师会有经济赔偿责任。 他们都是购买了职业责任保险的。

4)查看房屋文件和确认律师

现在很多房子都是采用拍卖形式,所以在拍卖前务必让房产中介提供如下材料:
a) LIM(土地信息备忘录)
b) Sales Agreement(房屋销售合同)
c) Title File(产权文件)

买家需要认真仔细阅读这些文件,如果看不懂,可以将文件Sales Agreement 转给银行贷款经理,LIM和Title File转给律师查看并确认;拍卖前请联系好您的房产过户律师,后续您买下来以后, 需要找律师去过户;

在新西兰, 一般情况下买卖方是不见面的, 一切都由双方的律师去交涉完成, 包括付款。

5)房屋交割和房屋保险

买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后,买家需要缴纳通常是10%的首付,到了正式交割期,买卖双方的律师会负责将房产交割完毕;如果你买房子是需要贷款的话,那么按照银行要求是需要您购买房屋保险的,您可以在交割前跟银行的贷款经理协商具体的保险类型。

让中国人会大跌眼镜的是,新西兰没有房产证。完成交割后, 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。房产登记信息是公开的,全社会靠一种信用体系在运行, 很少出现由于没有房产证导致的产权纠纷或诈骗行为。

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